瀚盛置业有限公司翡翠香缇园商住楼项目单体建筑设计调整方案的公示

近期，瀚盛我局收到惠州市瀚盛置业有限公司申请调整位于惠州仲恺高新区21号小区商住楼项目单体建筑设计方案及有关材料。置业住楼依照《广东省城乡规划条例》第二十九条的有限园商规定，现将相关事项公示如下：

建设项目名称：翡翠香缇园商住楼项目

建设项目内容：该项目的公司《规划设计条件告知书》主要控制指标为：计算指标用地面积14829平方米，计容积率建筑面积≤62282平方米（其中商业建筑面积≤6230平方米），翡翠方案容积率≤4.2，香缇项目建筑密度≤34%，单体调整停车位配建标准为每100平方米计容建筑面积≥1个，建筑配套设施为环保型垃圾站、设计示物业用房、瀚盛公共厕所及社区公共服务用房。置业住楼所报总平面规划及单体建筑设计方案分别于2013年10月24日、有限园商11月5日经我局会审通过，公司总平面方案主要技术指标为：计算指标用地面积14829平方米，翡翠方案建筑基底建筑面积为5041平方米，香缇项目总建筑面积82194平方米，计容建筑面积为62204平方米 （其中商业面积6170平方米、住宅面积55461平方米，公共配套建筑面积573平方米），停车位623个 （地下560个，地面63个）。建设单位于2014年4月3日取得 《建设工程规划许可证》。

目前该项目主体已基本建成，但前期存在资金链断裂、工人工资和工程款纠纷、购房纠纷及未按审批图纸施工等较多严重问题，导致逾期无法交楼，城管执法部门已介入调查，为妥善解决该项目的问题，建设单位经与部分购房人协商，并与设计、监理等单位根据现场建成情况，重新编制了整改调整方案，现申请办理单体建筑设计方案调整手续。

所报整改调整方案具体指标如下：商住楼1栋一层数为地上30层，首层建筑面积930平方米，总建筑面积13840平方米，计容积率建筑面积13385平方米 （其中住宅建筑面积12572平方米，商业建筑面积813平方米），不计容积率建筑面积455平方米；商住楼2栋一层数为地上30层，首层建筑面积2030平方米，总建筑面积25608平方米，计容积率建筑面积25188平方米（其中住宅建筑面积21826平方米，商业建筑面积3007平方米，物业管理用房建筑面积227平方米，社区公共服务用房建筑面积128平方米），不计容积率建筑面积420平方米；商住楼3栋一层数为地上30层，首层建筑面积1935平方米，总建筑面积24733平方米，计容积率建筑面积24011平方米 （其中住宅建筑面积21603平方米，商业建筑面积2270平方米，消防控制室建筑面积45平方米，公共厕所建筑面积93平方米），不计容积率建筑面积722平方米；垃圾站为地上1层，建筑面积137平方米。

存在问题：1、该项目实际施工与售楼宣传图纸、报建审批图纸均不一致，存在严重的未按批准图纸施工行为（备注：目前已转城管执法部门介入查处）；2、建设单位所报整改方案是在已建成现状的基础上，尽可能按原审批图纸进行整改，但无法与原审批图纸完全一致，整改后部分住宅户型无法与原销售合同约定户型一致；3、该项目整改方案的计容积率建筑面积超出告知书计容积率建筑面积约450平方米。

为妥善解决该项目的问题，根据相关会议精神，我局现对建设单位申报的整改调整方案进行公示，征求相关利害关系人（单位）意见。依照 《广东省城乡规划条例》的规定，在公示之日起30日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

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